Sítio com 198.480 m² para Café e Pecuária em Monte Sião Sustentável e Pronto para Produzir

Com uma área total de aproximadamente 198.480 m² (equivalente a 8,2 alqueires paulistas ou 19,8 hectares), sendo cerca de 140.700 m² (6 alqueires ou 14,5 hectares) de área útil e produtiva, o imóvel possui relevo misto, com porções planas e suavemente montanhosas
A altitude média da região varia entre 950 e 1.100 metros acima do nível do mar, proporcionando um microclima perfeito para o cultivo de café especial de alta qualidade. A pluviosidade média anual gira entre 1.300 e 1.600 mm, com chuvas bem distribuídas entre outono e primavera, favorecendo a regularidade e qualidade da produção.
O sítio conta com infraestrutura completa, incluindo casa sede com 125 m² construída em madeira de reflorestamento, casa de caseiro em alvenaria com 60 m², galpão para implementos, terreiro, tulha, depósitos, dois poços, açude, energia solar fotovoltaica e estrada interna. A propriedade está 100% cercada e possui nascentes preservadas, respeitando as exigências ambientais, incluindo áreas de preservação permanente (APPs) e reserva legal. Toda a documentação está regular, com matrícula, CCIR, CAR, ITR e georreferenciamento.